Contexte :

Situé au cœur du quartier des Pâquis, l'immeuble de la Rue du Léman 6 a été construit en 1972 par l'architecte Joseph Cerutti. Propriété de MARCONI INVESTMENTS SA, cet édifice de plus de 50 ans nécessite une rénovation complète pour répondre aux standards modernes de confort et d'efficacité énergétique.

Objectifs du Projet :

L'objectif principal est d'améliorer le confort des habitants tout en réduisant l'empreinte carbone du bâtiment, en conformité avec les directives cantonales et fédérales pour atteindre la neutralité carbone. Les principales interventions incluent l'amélioration de l'isolation, la modernisation de la production de chaleur, et la mise en conformité des menuiseries extérieures.

 

État Actuel :

L'immeuble de 8 niveaux comprend 29 logements, des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et au premier étage, et un garage de 13 places. De nombreux éléments, tels que l'isolation de façade, les menuiseries et la chaudière à mazout, sont vétustes et ne répondent plus aux normes actuelles.

 

Programme d'Interventions :

1. Rénovation Structurelle :

• Remise en état des éléments dégradés par la carbonatation.
• Mise en conformité avec les normes de sécurité actuelles.

 

 

2. Amélioration Énergétique :

• Remplacement de toutes les menuiseries extérieures par des fenêtres à triple vitrage pour améliorer l'isolation thermique et phonique.
• Installation de nouveaux radiateurs et stores pour optimiser le confort intérieur.
• Isolation intérieure des façades pour préserver l'esthétique extérieure tout en améliorant les performances énergétiques.
• Isolation maximale des zones non chauffées telles que le sous-sol et le garage.

 

 

3. Intervention sur la toiture :

- Isolation et création d'une toiture végétalisée pour améliorer l'efficacité thermique.
- Intégration harmonieuse des installations techniques avec des brise-vues pour minimiser les nuisances acoustiques.
- Installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques pour une production de chaleur durable, couplée à des pompes à chaleur air/eau et une chaudière d'appoint au gaz.

Conclusion :

Cette rénovation ambitieuse vise à transformer un immeuble historique en un modèle d'efficacité énergétique et de confort moderne, tout en respectant son patrimoine architectural. Grâce à des interventions ciblées et durables, nous offrons une nouvelle vie à cet édifice emblématique de Genève, en harmonie avec les objectifs environnementaux contemporains.

 Ce projet est un exemple concret de notre engagement envers l'architecture durable et la valorisation du patrimoine bâti.

 

© omarini micello architectes sa - MM juillet 2024